简 报

2022年5月（总第三十八期）

公司综合部主办                                   2022年5月30日

本期导读：   

     特讯：暖心交付   幸福归家

            ——江屿城一期盛大交付，耀启归家之旅！

     快讯：为爱筑家

                ——商管公司“筑家联盟活动”隆重启幕

     房市动态：降首付、降利率......楼市松绑政策密集发布 房价如何变？

暖心交付   幸福归家

           —江屿城一期盛大交付，耀启归家之旅！

2022年5月27日，新时代·江屿城一期2#/3#/5#/6#楼交付仪式正式启幕。喜庆的灯笼、鲜艳的红毯、娇艳的鲜花、温情的标语，将江屿城的归家仪式，渲染得走心且又温馨。业主们期待许久的幸福生活，在这个热情似火的夏日悄然掀开新的篇章。

为了给业主家人更尊崇、更完美的交付体验，2022年4月7日，公司召开了专题会议，提前对交房过程中的各环节进行了研究和部署，竭诚为业主提供礼宾式交付服务。2022年5月27日上午不到8时，部分业主早已迫不及待的来到交付现场，喜悦之情溢于言表。从签到核对信息、缴纳相关款项、物业签约、资料验收、领取钥匙、房屋验收，均有训练有素的工作人员热情陪同。

最激动的当属验房环节，业主们满怀期待的仔细检查着新家的每个细节，从门窗到墙体一一进行细致的验收，针对业主的疑惑，工作人员及时反馈，以专业的应答让业主安心！

整个交付现场一片和谐幸福，欢声笑语在邻里之间蔓延，业主言语间无不传达出，对项目建筑品质、交付标准、交付流程、物业服务的满意。

江屿城项目广受赞誉的交付背后，是公司全体员工的辛勤付出。无论是建筑的品质、园林的设计，还是树种的挑选、石材的运用，每一个细节，都带着永无止境的追求，“构筑百年温馨”公司理念在江屿城项目得到充分体现。

为 爱 筑 家

           —商管公司“筑家联盟活动”隆重启幕

为了配合江屿城项目的交房活动，提高“大明宫建材家居·十堰批发基地”知名度，达到公司间利益共享。在江屿城首期交房期间，为协助建材家居品牌提前锁定客户，商管公司隆重推出了“筑家联盟活动”。在江屿城交房活动现场，“大明宫建材家居·十堰批发基地”入驻品牌的宣传活动也在如火如荼的进行中。

据悉，在江屿城首期交房活动现场，各建材家居品牌商均有不同收获。该活动的重头戏将在2022年端午节期间在“大明宫建材家居·十堰批发基地”建材馆前广场淋漓展现，届时，活动现场将举行“定金享好礼”、“9.9元起‘零利润’抢购”、“终极大抽奖”等活动。

降首付、降利率......楼市松绑政策

密集发布房价如何变？

进入2022年之后，全国多个城市陆续推出了相关政策“松绑”房地产市场。根据市场数据显示，已有超过120个城市发布优化调整房地产政策近300次。尤其5月份，各地出台的优化政策节奏不断加快。

据统计，5月份已有超60城发布稳楼市政策，长沙、武汉、南京、杭州、天津、苏州、济南、沈阳、太原、海南等诸多城市松绑政策密集，包括降首付、降房贷利率、公积金贷款额度提升、给予购房补贴、取消限购和限售等。同时多地开始尝试将稳楼市与人口政策及人才政策等其他政策相结合，在一定程度上鼓励生育、促进人口增长，有利于各地吸引人才就业，比如人才落户购房补贴、三孩家庭优先买房政策等。一整套“组合拳”下来在市场上引发巨震。

楼市政策松绑房价为何没有大幅下降？

楼市松绑政策密集发布，首付比例下调、房贷利率下调...诸多购房限制不断放开，那么对于购房者非常关心的房价为何没有大降呢？对于房价，根据每月统计的房价数据显示，仅管个别楼盘房价上调和下调幅度较大，但十堰整体以“稳”为主。在看全国，总体上全国许多城市房价下降了，但下降不多，有的城市房价上涨了，也只是微涨一些，总体上还是一个“稳”字。而从政策变化的趋势我们可以发现，为了提高购房者的积极性，购房的成本是可以降低的。在楼市下行期，许多楼盘都会在各个节点优惠让利，送车位、送家电、特价房、购房88折优惠、总价立减X万元等，大大降低了购房的成本。但这只是针对于部分人群，降低了部分购房者的成本，对开发商的整体利润和收益影响不大。

但是，如果房价大幅下降，那么对开发商的影响非常大，开发商一旦出现问题，那么将会衍生一系列社会问题。因为，目前，房地产依然是我国的支柱性产业，房地产市场甚至诸多城市的建设都离不开房企的支持。建造住宅极大地解决了大部分人口的住房问题，园林开发、捐资建校、修建道路等改善了居民的生活条件；衍生出的承包、建造等行业解决了大量人员的就业问题，可以说，房地产开发促进城市发展，开发商如果出现问题，影响的不仅仅是延期交房、停工、烂尾等诸多风险，对于一座城市的城市建设也会影响很大，因此，房价不会大幅下降。另一方面，“房住不炒”一直是稳楼市的主基调。在此基调下，房价不能大幅下降和上涨。同时，过度的楼市松绑政策也会被叫停，比如南京房协“取消二手房限购”被叫停，多城楼市松绑政策出现“一日游”现象。

十堰楼市现状如何？

在政策松绑方面，继3月19日房贷利率下调后，5月21日十堰新房首套、二套房房贷利率再次下调，目前各大银行新房首套房利率4.80%，二套房利率5.05%。这波降幅，对购房者是一大利好。

在市场形势上，楼市呈现两极分化的态势，热者恒热冷者入冬。大家更信赖大盘、实力房企，国瑞府、玖晟·云著、大家·十里桃源、邦泰·紫霄台、招商·兰溪谷、太学府、中国中铁·世纪山水等楼盘保持高热度，销量可佳。而市场上很多冷门楼盘门可罗雀，销量惨淡。

在土拍市场上，截止目前商住用地土拍为“0”，已挂出即将拍卖的商住用地仅一宗。相比往年下降许多。

总之，在全国楼市松绑情况下，十堰也出现了大幅度政策松绑，比如公积金贷款政策的放开、商品房取得预售许可证的门槛提高、房贷利率大幅下调等。以及楼市各大楼盘购房钜惠政策层出不穷，面向购房者的利好不断释放，购房者又呈现何种态势了？

相关机构曾做过一个关于“房贷利率下调，你会选择在这个阶段买房吗？”的投票显示，再等等观望一下占比达50%。可以从侧面看出，当下楼市行情下，除了刚需购房以及资金雄厚的购房者外，更多购房者延迟购房计划，冷静、观望态势明显，一方面是想看房价能否再降一降，另一方面是想存更多钱，改善购房延迟。

当然，对于准备买房的购房者来说，当下购房时机很好，购房者可以按照自己的实际需求，多方面进行对比，挑选适合自己的区域和位置，优选口碑、信誉好的实力房企。目前，十堰在售楼盘非常多，待售盘也不少，可选择空间非常大，房价也比较稳定，购房者可抓住时机置业。（本文摘自十堰房产网房产在线）